27 sierpnia 2018 | Blog specjalistyczny - prawo, wywłaszczenia

[Blog] Operat szacunkowy- kwestionowanie ustalenia wartości nieruchomości

W ostatnim czasie zajmowałam się sprawdzaniem ponownych operatów szacunkowych z wycen nieruchomości należących do naszych klientów.

Pierwsze operaty sporządzone przez rzeczoznawcę były nieprawidłowe i zawierały sporo błędów. Przede wszystkim zastosowano niewłaściwe wzory, nie uwzględniono wszystkich składników budowlanych. Przyjęto również do wyceny nieprawidłowe podejście. Po sprawdzeniu i wniesieniu uwag do operatów, wojewoda powołał nowego rzeczoznawcę do dokonania ponownej wyceny. Jak się okazało, większość operatów sporządzonych przez tego rzeczoznawcę została zakwestionowana przez właścicieli nieruchomości.

Skutek, na szczęcie pozytywny, dla naszego klienta jest taki, że udało się podnieść wartość odszkodowania o 270 000 zł. Niestety, były osoby, które nie sprawdzały swoich operatów, nie wnosiły uwag, a przez to wydane zostały decyzję ustalające wysokość odszkodowania, które uprawomocniły się.

W międzyczasie poleciliśmy naszemu klientowi, zlecenie sporządzenia przez prywatnego rzeczoznawcę operatu z oszacowania wartości nieruchomości.

Po wstępnej ocenie ponownych wycen oraz w porównaniu do prywatnej wyceny klienta, pojawiło się jeszcze kilka zapytań do rzeczoznawcy. W chwili obecnej jestem na etapie sporządzania uwag do operatu.

Co jest w tym wszystkim ważne dla każdego z właścicieli- nie bójcie się przekazywać swoich operatów do sprawdzenia czy to doświadczonemu prawnikowi czy osobie z doświadczeniem w wycenie nieruchomości.

Kompetentne osoby pomogą Wam we właściwym czasie, w sposób rzetelny sprawdzić sporządzone operaty z wyceny i wnieść do nich stosowne uwagi.

Wiele osób zgłasza się do nas za późno, kiedy już niewiele można zrobić lub kiedy decyzje o ustaleniu odszkodowania się uprawomocnią.

Przeczytaj więcej

>>> Wstęp – słów kilka o blogu <<<

>>> Wywłaszczenie, a ochrona interesu indywidualnego <<<